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楼市进入新常态多元化创新将成为房企必修课

发布时间:2019-09-22 17:40:15 编辑:笔名

  楼市进入新常态 多元化创新将成为房企“必修课”

  作为降息后深圳首个大型地产金融论坛,近日召开的平安银行第二届地产金融创新论坛邀请了数十位业界专家大腕探讨降息后的楼市策略和走势以及互联时代的房地产发展。与会专家认为,当下国内地产形式依然严峻,此次降息不足以让房价有影响,在互联时代,也要坚持走多元化创新的路子。

  中国房地产形势市场依然严峻

  全联房地产商会创会会长聂梅生认为,当前中国房地产的形势市场局面依然严峻,基于几个表现:今年一季度体现在房地产各项指标的涨幅下调,二季度到四季度进入了负增长,并呈现了一种软着陆的态势;城市、地区、企业之间差异化巨大。;全线资金链趋紧;去库存化压力加大,而且并没有缓解。

  在中国房地产业协会副会长任志强看来,并不认为在短期之内房价会迅速下降,降了一点息不足以让房价有影响。目前的情况下,供求关系的“供”还没有迅速变成正增长,从房价的整体看,在未来的十年里头始终是一个上涨的趋势,但局部时间里会有波动主要是因为宏观政策:如果宏观政策合理,房价不会快速上涨,而是一个平稳上涨的过程;但是如果宏观政策不合理,房价则会加剧波动。如果真正能恢复到完全由市场决定价格的时候,城市的差别没有那么大了,主要是经济增长速度导致人口迁移决定了房价。

  房地产新常态三个特征

  “中国经济进入新常态,概括为新起点、新变化、新失衡和新特征四个方面内容。目前中国宏观经济双重风险并存,既有通货膨胀的压力,又有经济下行的威胁。”北京大学常务副校长刘伟说,“解决中国经济增长失衡问题,从政策层面更主要的是着眼于结构,就速度来讲应当说不会有大的问题。所以如果在新的一年里,能够继续保持比较中性的财政政策,既不全面紧缩也不全面扩张,但是货币政策如果能够保持一个适度宽松的话,这对于实现增长目标将是比较有利的。”

  平安银行副行长赵继臣表示,“新常态”实际上就是一个健康、可持续、有效率、有质量的业态。

  任志强则称:“我不懂什么是新什么是旧,我只知道现在大家还需要住房子。”

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,房地产的新常态除了与国民经济的新常态共性之外,这个行业新常态主要特征是:波动、分化、创新。

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